张家口：：：张家口市区 、、、宣化 、、、涿鹿 、、、怀来 、、、下花园 、、、赤城 、、、万全 、、、崇礼
承德：：：承德市区 、、、滦平 、、、兴隆
廊坊：：：廊坊市区 、、、三河（燕郊） 、、、大厂 、、、香河 、、、固安 、、、永清 、、、霸州 、、、文安
保定：：：保定市区 、、、徐水 、、、清苑 、、、满城 、、、涿州 、、、涞水 、、、高碑店
唐山：：：唐山市区 、、、丰南 、、、丰润 、、、开平 、、、古冶 、、、玉田 、、、遵化 、、、曹妃甸
秦皇岛：：：秦皇岛市区 、、、北戴河 、、、北戴河新区 、、、抚宁 、、、昌黎
沧州：：：沧州市区 、、、沧县 、、、渤海新区 、、、肃宁 、、、河间 、、、任丘
石家庄：：：石家庄市区 、、、鹿泉 、、、藁城 、、、栾城 、、、正定
衡水：：：衡水市区 、、、冀州
邢台：：：邢台市区
邯郸：：：邯郸市区
市场剖析
多因素叠加，，2月河北省各城市房地产市场显着回暖，，新居项目案场客户到访和认购立异高，，二手房带看 、、、成交量回升。。 。现在市场的升温是由压制需求的集中爆发导致，，持续性尚需视察。。 。据cric环京投资决议系统显示，，2月河北省新建商品住宅成交面积236.6万平方米，，环比上涨84.5%，，同比上涨82.8%；新增供应面积141.2万平方米，，环比上涨22.2%，，同比上涨68.1%。。 。成交均价为10705元/㎡。。 。需要注重的是今年1月和去年2月恰逢春节，，成交量偏低，，但即便云云，，2月份的成交数据照旧反映了市场从底部最先苏醒的态势。。 。
1-2月河北省新建商品住宅成交面积364.8万平方米，，同比上涨49.5%；新增供应面积256.7万平方米，，同比上涨36.1%。。 。
土地市场成交仍在低位彷徨，，品牌企业回归焦点城市配景下，，河北省内土地成交仍以本土房企为主，，企业端投资周全回暖仍难度颇大，，土拍热度回升仍有赖于楼市回暖情形。。 。
2月在政策出尽的情形下，，石家庄出台“房票”政策，，反馈一般。。 。从目今市场情形看，，短期内仍需温顺政策保驾护航，，呵护来之不易的市场信心，，促使房地产市场重回良性开展轨道。。 。
房企业绩
2023年1-2月河北省TOP30房企实现173.82亿元的销售业绩，，万科 、、、保利 、、、碧桂园3家房企销售额凌驾10亿元，，另外尚有8家房企销售额凌驾5亿元。。 。
万科以17.25亿元夺得2023年1-2月河北省房企销售额排行榜冠军，，石家庄万科翡翠书院 、、、唐山万科翡翠四序项目销售额领先。。 。保利以15.14亿元的成交额位列第二，，位于石家庄的保利天汇 、、、保利阅云台和位于邯郸的保利阅云台孝顺主要货值。。 。碧桂园以11.49亿元销售额位列第三，，其在河北普遍结构 、、、持续深耕，，运营高效。。 。
疫情管控周全松绑，，市场情形整体回暖，，天下性品牌房企具备规模优势，，在榜单中占有优势，，地方房企通过打磨单盘实现高产出，，在排行榜上也占有一席之地。。 。脱险房企也通过加速处理资产 、、、项目让渡股权 、、、引入战投等多种方式加速项目的开发进度，，优化企业的债务情形，，实现减债降杠杆，，推进公司谋划尽快回归正常，，同时起劲推动已售项目保交楼。。 。
城市项目解读
热销项目集中在石家庄 、、、廊坊 、、、邯郸 、、、保定 、、、唐山。。 。2022年1-2月TOP30项目销售额榜单中，，石家庄共10个项目上榜，，在河北省各城市中上榜项目最多。。 。其次是廊坊，，共8个项目上榜，，邯郸6个项目上榜。。 。
石家庄市场呈现回暖趋势，，多个项目启动加推补货，，或后续产品认筹，，同时回调部分优惠，，各案场到访 、、、成交量维持高位。。 。保利 、、、万科 、、、龙湖等房企均有加推补货，，由于销量回升，，大都房企逐步涨价，，提升项目利润；但客户对价钱敏感度依然较高，，认购会优先思量低价房源。。 。新项目方面原河云墅 、、、铂云府或将推盘入市，，改善产品供应量增添，，将发动市场成交量价提升。。 。
廊坊年后市场快速回暖，，客户信心最先恢复，，疫情3年被压制的购房需求最先释放，，2月份的市场成交逐周上涨，，已抵达疫情前的市场成交水平。。 。项目端仍以去库存为主要偏向，，基本坚持现有营销政策，，以高性价比吸纳因疫情压制的刚需刚改客群。。 。
邯郸2月份市场成交量放大，，部分楼盘试水涨价，，整体价钱环比1月上涨。。 。保定2月市场缓慢回升，，去化周期小幅缩短。。 。燕华城加大供应力度，，依附工业基础和客源优势在本月排名榜首。。 。唐山2月新居项目到访送福礼 、、、幸运抽大奖 、、、限时钜惠等营销手段较为普遍，，对市场整体的刊行动用一般。。 。
总结展望
2月市场回暖主要原因有三个：：：首先，，凭证历史纪律，，因春节返乡，，每年春节后基本都会迎来一轮需求释放；其次，，随着疫情的周全解绑，，在2022年底岑岭已往后，，释放部分赔偿性购房需求；最后，，中央“降首付 、、、降利率”释放利好预期，，各地政策放松刺激，，短期内市场会有一定的推行动用。。 。现在市场的苏醒回暖基础并不牢靠，，在今年稳地价 、、、稳房价 、、、稳预期，，因城施策 、、、精准对症 、、、着力扩大有用需求的要求下，，楼市调控的利好政策和财税刺激或将继续跟进，，确保楼市继续平稳回升。。 。
泉源：：：克尔瑞环京楼市公众号
